Informacje o POG
Co to jest plan ogólny
Plan ogólny jest to obowiązkowy dokument obejmujący cały obszar gminy (z wyłączeniem terenów zamkniętych innych niż ustalane przez ministra właściwego do spraw transportu), czyli w naszym przypadku miasta Gliwice.
Od dnia utworzenia i wejścia w życie, a najpóźniej od dnia 1 lipca 2026 r. plan ogólny zastąpi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Plan ogólny jest aktem prawa miejscowego – jego ustalenia będą uwzględniane przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz będzie on stanowił podstawę prawną do wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego.
W planie ogólnym określa się obowiązkowo:
- strefy planistyczne – dopuszcza się wyznaczenie następujących stref planistycznych (do pobrania wykaz dopuszczalnych stref i ich charakterystyka):
- SW – strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną,
- SJ – strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną,
- SZ – strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową,
- SU – strefa usługowa,
- SH – strefa handlu wielkopowierzchniowego,
- SP – strefa gospodarcza,
- SR – strefa produkcji rolniczej,
- SI – strefa infrastrukturalna,
- SN – strefa zieleni i rekreacji,
- SC – strefa cmentarzy,
- SG – strefa górnictwa,
- SO – strefa otwarta,
- SK – strefa komunikacyjna.
- katalog stref planistycznych – jest to tabela, w której zestawione są wszystkie strefy planistyczne wyznaczone w gminie wraz z następującymi informacjami:
– symbol i nazwa strefy,
– rodzaje terenów, które można ustalać w ramach danej strefy,
– parametry opisujące daną strefę: maksymalna wysokość zabudowy, maksymalna intensywność zabudowy, maksymalny udział powierzchni zabudowy, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.
W planie ogólnym można określić:
- OUZ – obszar uzupełnienia zabudowy,
- OZS – obszar zabudowy śródmiejskiej,
- GSIS – gminne standardy dostępności infrastruktury społecznej.
Plan ogólny będzie dokumentem cyfrowym, w formie danych przestrzennych. Wraz z projektem planu ogólnego sporządza się uzasadnienie, które będzie się składało z części tekstowej i graficznej.
Podstawa prawna
Podstawą do sporządzenia planu ogólnego gminy jest Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2023 r. poz. 977 z późn. zm.) oraz Rozporządzenie ministra rozwoju i technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U. z 2023 r. poz. 2758).
Procedura planistyczna
Rozpoczęcie prac planistycznych następuje po podjęciu przez radę gminy uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego (do pobrania tekst uchwały). W wyznaczonym terminie są zbierane wnioski do planu (ogłoszenie o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego miasta Gliwice), następnie opracowuje się projekt planu. W kolejnym etapie uzyskiwane są wymagane opinie i uzgodnienia, następnie przeprowadza się konsultacje społeczne. Gotowy projekt planu ogólnego jest przedstawiany Radzie Miasta do uchwalenia (do pobrania schemat procedury planistycznej).